L’un des meilleurs moyens d’ajouter de la valeur à votre maison consiste à ajouter de l’espace. Et avec différentes raisons qui voient les propriétaires repenser la façon dont ils utilisent leur maison, il n’est pas surprenant de voir les extensions devenir de plus en plus populaires. Mais entreprendre des travaux majeurs comme celui-ci demande beaucoup de réflexion et de nombreux propriétaires ne savent tout simplement pas par où commencer. Dans ce guide, nous explorerons tout ce que vous devez savoir sur la construction d’une extension…
Construire une extension maison : par où commencer
La première chose à établir lors de la construction d’une extension est quels sont vos besoins et vos raisons de vouloir étendre. Si vous envisagez d’étendre votre propriété parce que vous avez besoin de plus d’espace, réfléchissez à l’endroit où vous avez le plus besoin de pieds carrés supplémentaires et à la manière dont vous utilisez l’espace existant de votre propriété.
Et si vous envisagez une extension parce que vous souhaitez ajouter de la valeur avant de vendre votre propriété, vous devrez vous mettre à la place de votre acheteur. Demandez-vous qui sont vos acheteurs potentiels et réfléchissez au type d’espace qui les intéresserait.
Une extension ajoutera-t-elle de la valeur ?
Demandez-vous dès le départ si vos projets d’extension ajouteront de la valeur à votre maison si et quand vous viendrez la vendre. Parfois, les propriétés situées à un certain endroit ont un prix plafond, il peut donc être utile de parler à votre agent immobilier local pour avoir une idée de la valeur que des travaux majeurs pourraient ajouter à votre maison.
Ai-je besoin d’une autorisation pour créer une extension ?
La plupart des extensions ne nécessitent pas de permis de construire, car elles relèvent souvent des droits de développement autorisés. Cependant, il est important de savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire dans le cadre d’un développement autorisé avant de commencer à planifier le projet d’extension de vos rêves. Dans le cadre d’un développement autorisé, vous pouvez faire ce qui suit sans avoir besoin d’un permis de construire :
- Prolongez de l’arrière de votre propriété individuelle de huit mètres pour une extension de plain-pied ou de trois mètres pour une extension de double étage
- Si votre propriété est mitoyenne ou jumelée, vous pouvez prolonger jusqu’à six mètres à l’arrière de la propriété pour une extension de plain-pied
- Construire une extension d’un étage ne dépassant pas quatre mètres jusqu’aux avant-toits et la hauteur totale ne dépassant pas la propriété existante
- Construire une extension de deux étages si elle n’est pas à moins de sept mètres de la limite arrière
Toute extension ne doit pas occuper plus de la moitié du terrain d’origine autour de la propriété sans permis de construire et les extensions doivent être construites avec des matériaux similaires à la propriété d’origine. Il peut y avoir des règles différentes pour les propriétés dans les zones de conservation ou si un bâtiment est répertorié. Par conséquent, parlez toujours au service d’urbanisme de votre autorité locale avant de commencer les travaux, pour déterminer si un permis de construire est requis pour ce que vous voulez faire.
Règlement de construction pour les extensions
Toute extension de propriété doit respecter les règles de construction. Cela signifie que quiconque construit votre extension doit être accrédité par un organisme officiel, ou être en mesure de se mettre en relation avec le conseil local qui certifiera les travaux. Le non-respect des réglementations en matière de construction signifie que vous pourriez être contraint de supprimer votre extension à grands frais et avec des inconvénients, ainsi que de ne pas pouvoir vendre votre maison entre-temps.
Assurance bâtiments et extensions
Avant d’entamer des travaux d’extension, contactez votre assureur bâtiment pour lui faire part de votre projet. Comme l’extension augmentera presque certainement le coût de reconstruction de votre propriété si elle devait être détruite par un incendie ou une inondation, votre police d’assurance bâtiment devra être mise à jour. Votre police existante peut vous couvrir, mais cela vaut toujours la peine de vérifier et d’être prêt à payer une prime plus élevée pour toute couverture supplémentaire.
Conflits de voisinage
L’une des causes les plus courantes de friction entre voisins peut être les travaux de construction. Si vous avez besoin d’un permis de construire pour votre extension, l’autorité locale contactera vos voisins pour leur avis. Cependant, c’est souvent une bonne étape d’informer vos voisins de vos projets avant le service d’urbanisme. Décrivez exactement ce que vous faites et essayez de les rassurer s’ils ont des inquiétudes. Non seulement cela maintiendra des relations positives, mais cela pourrait également signifier qu’ils sont moins susceptibles de s’opposer aux plans avec l’autorité locale.
La loi sur le mur mitoyen
Si vous prévoyez une extension et que votre propriété est reliée à une ou plusieurs autres propriétés, vous pourriez avoir besoin d’un accord de mur mitoyen avec votre ou vos voisins. Les murs mitoyens sont des murs mitoyens qui divisent les habitations de propriétaires distincts, mais comprennent également des murs de jardin construits au-dessus des limites et des travaux d’excavation effectués à une certaine distance d’une propriété voisine. Une entente de mur mitoyen peut être nécessaire si votre extension nécessite des travaux de terrassement ou l’utilisation de supports en acier qui pourraient affecter la structure d’une ou plusieurs propriétés voisines.
Comment créer une extension – votre liste de contrôle
Voici tout ce que vous devrez faire pour démarrer votre extension…
1. Parlez à un architecte
Il n’y a aucune obligation légale de faire appel à un architecte pour concevoir votre extension. Mais cela peut souvent signifier un meilleur résultat. Les architectes sont formés pour mieux utiliser l’espace lors de la conception de votre extension, donc si vous avez des besoins et des objectifs spécifiques que vous souhaitez atteindre, il pourrait être avantageux d’avoir un professionnel dans votre coin. Cependant, vous devrez ajouter leurs frais à votre budget.
2. Choisir une personne de métier pour faire le travail
C’est sans doute la décision la plus importante que vous prendrez concernant votre projet d’extension. Commencez par parler à vos amis et à votre famille pour obtenir des recommandations. Même s’ils n’ont pas utilisé un constructeur particulier eux-mêmes, ils peuvent être en mesure de vous mettre en contact avec quelqu’un qu’ils connaissent qui l’a fait.
Il n’y a pas de meilleure confirmation du travail d’un homme de métier que le bouche à oreille, même à l’ère numérique où les critiques et les commentaires sont facilement disponibles en ligne. Cherchez un constructeur, bien sûr, mais choisir le moins cher n’est pas toujours rentable à long terme. Obtenez des devis d’au moins cinq entreprises et faites-les correspondre à votre budget pour les travaux. Si vous êtes particulièrement attiré par un devis plus cher basé sur les travaux antérieurs d’un constructeur ou sur d’excellentes critiques, n’étirez votre budget que si vous pouvez vraiment vous le permettre.
3. Finalisez votre budget tôt
Respecter votre budget et ne pas trop dépenser pour votre extension est crucial si vous cherchez à ajouter de la valeur à votre maison. Prenez des décisions précoces sur ce que vous voulez et respectez-les. Les modifications apportées à la conception ou aux agencements et installations une fois les travaux en cours ne feront qu’augmenter vos coûts. Et rappelez-vous : Avoir un petit fonds de combat mis de côté peut vraiment aider, car des travaux de construction majeurs peuvent parfois créer des surprises.
4. La construction
Bien que presque toutes les extensions soient différentes d’une certaine manière, la plupart suivront un processus similaire tout au long du processus de construction.
Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre :
- Sécurité du site, stockage, accès et évaluation des risques
- Démolition (le cas échéant), travaux de terrassement et drainage
- Érection des murs et du toit
- Ferrure de fenêtre / porte
- Pose de tuyaux de descente et de raccords d’évacuation
- Finition extérieure (enduit, peinture)
- Travaux de rénovation intérieure
- Aménagement électricité / gaz / plomberie
- Revêtement de sol et décoration intérieure
- Nettoyage final et remise
Le coût de la construction d’une extension
Facteurs pouvant influencer le montant de vos coûts d’extension :
- Spécification de conception
- Coûts de planification
- Taille, forme et hauteur de l’extension
- Travaux de terrassement
- Problèmes avec les arbres
- Contraintes et accès au site
- Agencements et installations
- Fenêtres et portes
- Nombre de métiers requis
En règle générale, vous devez prendre en compte entre 1 200 et 2 500 € par mètre carré pour votre extension, bien que des finitions de très haute qualité puissent atteindre 3 000 € par mètre carré.
Quel est le moyen le moins cher de construire une extension ?
Construire une extension coûtera toujours une somme d’argent considérable. Cependant, il y a des choses que vous pouvez faire pour aider à minimiser les coûts, notamment :
- Opter pour une configuration simple plutôt qu’une conception complexe
- Utiliser des matériaux de construction simples
- Choisir des aménagements intérieurs moins chers
- Positionnement de la plomberie et des déchets à proximité des systèmes existants
- Gardez les travaux de terrassement simples et les extensions de site loin des arbres, des drains et des systèmes d’égouts
Vous pouvez également potentiellement réduire vos coûts de planification en :
- Concevoir une extension relevant de l’aménagement autorisé
- S’assurer qu’une extension plus importante est acceptable pour les planificateurs avant de demander une autorisation formelle
Combien de temps faut-il pour créer une extension ?
Une petite extension de plain-pied d’environ trois mètres devrait prendre entre trois et quatre mois à construire. Une extension plus importante, ou sur plus d’un étage, pourrait prendre environ six mois. Cependant, le temps qu’il faut pour concevoir une extension et obtenir tout permis de construire requis signifie souvent que le processus global prend beaucoup plus de temps – parfois jusqu’à 12 mois.